父母之爱子，则为其计深远。
在北京，一个孩子呱呱落地，一个家庭的学区房计划就开始孕育。
年末，海淀万柳，蜂鸟社区，临近中关村三小。
贝壳网经纪人消息，12月26日，蜂鸟一套47.66㎡小一居成交，金额高达万元，核算单价超19万每平米。此前一天，另一套50多平米带阳台一居也以万成交。以上成交房源尚未在贝壳网对外展示。
这已超过年蜂鸟社区历史 价格！
麦田房产APP上，一套蜂鸟家园43.98㎡的高层被挂到了万元，核单价元。然而在一年之前，相同面积的蜂鸟家园小一居仅售万元。
年12月47平米以万成交，单价14万元
麦田app上挂有单价21万房源
从单价来看，19年时蜂鸟家园小户型开间的成交均价为14万/平米，到今年11月份成交价就涨到了17-18万。
一位家住朝阳的王先生儿子刚满月，得到消息立即开始向万柳区域的经纪人打听情况。
“市场节奏比较快！”一位万柳经纪人忙了一整天才有空回复。
近期成交的蜂鸟社区房源单价站上18万
更值得注意的是，学区房跳涨万柳片区的蜂鸟家园并非特例，在海淀西北旺片区，麦田经纪人介绍，中海枫涟山庄的三居室与年初差不多位置的房子相比大约涨了80-90万。百旺茉莉园的两居室大约涨了50-60万而三居室则涨了差不多小万。西北旺有中关村二小百旺校区。
“成交速度太快了，年初到现在已经成交了多套。”
“能稳定签约的只有四套。”
“现阶段的情况是这样的，一房难求。”
被问及对口牛校中关村三小学位的学区房蜂鸟家园的情况，经纪人们给出了统一的答案：成交快，房源少，房价跳涨。
一扫往日沉默，万柳片区，现在完全是卖方的市场。
据贝壳网成交数据，北京从年政策开始，蜂鸟家园的房价 峰已连续低走，年40-50㎡的 成交额为万元，年 成交额约为万元，而到年40-50㎡的房子已很少能超过万了。
为何年末，蜂鸟家园乃至整个海淀区的学区房价都开始普涨？
经过采访，多位经纪人都提出了全球疫情对于当前房价的影响。疫情期间积压了一大批客户，一部分在4、5月释放，另外一部分观望到年末开始出手。另外，疫情使得原本准备出国人数降低，海外购房需求转移到国内，影响国内房价上涨。
然而海淀区学区房跳涨更为直接的原因其实是西城区学区政策出台而引起的需求导流。
西城区多校划片政策
为了赶在7月31日前抢占西城区的优质学位对口学区房，早有远虑的父母看准时机一拥而上，而没有踏上7月31日这 一班车的家长以及因为疫情而无法出国的孩子家长就将目光放到了同样具有优质教育资源中关村三小的海淀万柳片区。
海淀区虽然早在年1月1日就已实施多校划片政策，但中关村三小因为学位充足依然可以实现买到学区房就等于拿到“牛校”学位的目的。另外，中关村三小因为师资力量强大，被视为“六小强”的摇篮，即使西城区派位的初中的质量更平均，名校的诱惑依然驱使着望子成龙的家长加入“拼娃大军”，给孩子赌一个光明未来。
海淀“六小强”
同时，无法承受中关村三小学区高价的客户群又分流到了西北旺片区，中关村二小学区除了中海枫涟山庄和百旺茉莉园，春晖园和冬晴园在近2-3月内也涨了30-50万。据链家经纪人介绍，育新花园是西三旗学区房 ，最近的单价是9.5万左右，年初时一套48.7㎡的小户型约万，如今也已经涨到了万。
除去这些，市场上行也给了海淀学区房普涨一定的助力。
11月份，北京市网签套数达到1.77万套，是往前推64个月的 峰，上海的网签量也达到3万多套，全国市场非常活跃，而年底更是购房高峰期，很多人年底资金回笼， 时间完成买房目标。
在土地供应政策方面，年入市44块土地、年入市41块土地，全部限价；年入市35块土地，21块限价，年入市41块地，只有6块限价，其余块全部非限价。甚至很多地块楼面价格都在6万左右，年新房市场房价上涨已是大势所趋。
“我的孩子刚满月，看着学区房这样涨，现在就开始焦虑了。”住在朝阳区的王先生在着手准备学区房的过程中也感受到了压力。
北京麦田房源量和客源量数据显示：西北旺区域新增客源量环比上涨8.8%，新增房源量环比下降6.3%，想买房的人多，市场上的房源却下降。房价怎能不涨？
接下来的问题是，一只蜂鸟的翅膀扇动，是否带来一场风暴？
真实情景是，对于万柳、西北旺等学区房卖家来说，卖了一居室的人要换两居，卖了两居的要换三居，需求逐步向非学区品质住宅扩散。据了解，目前海淀除了优质学区房普涨，包括西二旗、西三旗、四季青、中关村核心区等区域部分较好品质楼盘的房源也出现的一定涨幅。
北京海淀学区房跳涨是否会引发年北京房价新一轮周期的启动？
居京城不易！在北京打拼的你，有怎样的买房故事，有怎样的买房的期望，欢迎入群，一起分享，一起交流！希望每一个努力的人都能在帝都找到“家”的归宿！预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
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